| Результаты поиска с 1 по 20 из 41 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Результаты поиска с 1 по 20 из 38 | |||||
| АЛЁНКА | 21 | 05.05.09 19:02:48 | |||
| Светлана | 1 | 13.07.06 13:32:18 | |||
| Алех | 44 | 10.06.06 00:37:15 | |||
| мейган | 18 | 29.08.11 14:23:31 | |||
| Ласточка | 37 | 04.07.17 22:12:46 | |||
| Сергей | 92 | 15.05.13 01:02:40 | |||
| Constalex | 14 | 22.03.16 22:04:46 | |||
| Наталья | 17 | 13.07.13 17:53:59 | |||
| основной сайт :: погода (?30.4°C, 748 мм.рт.ст.) :: рад.фон 10 мкр/ч —> :: мы в instagram :: наш telegram :: размещение рекламы |
| Текущее время: 07 июл, 2019, 14:49 |
Часовой пояс: UTC+03:00
Проблемные участки и кооперативы в Севастополе.
| M-KV —> M-KV |
|
| Не в сети |
| *** |
Зарегистрирован: 31 мар, 2010, 17:34
Сообщения: 515 Репутация: 44
Откуда: Севастополь
|
За время нахождения Севастополя в составе Украины земельный фонд города был разграблен. Представители власти наперегонки изыскивали как законные, так и противоправные возможности по распределению свободных земель между своими родственниками и подставными лицами. В самом городе началась уплотнительная застройка. Земля парков, скверов, дворов, школ, лесхоза, музеев выделялась под строительство жилых домов. Еще во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения таких участков. При возвращении Севастополя в состав РФ и полной смены руководства города, судебные разбирательства вспыхнули с новой силой. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на землю в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств. В связи с этим, при выборе участков надо обращать внимание на наличие рядом памятников культуры, музейных комплексов, лесных и парковых зон. Даже присутствие построек в таких кооперативах не является показателем законности выделения участка. Для понимания ситуации вокруг конкретной застройки, необходимо знать историю ее выделения в собственность. Черный список проблемных зон Севастополя: Все доказательства правильности внесения этих кооперативов в наш черный список приведены в статье: Где не стоит покупать землю в Севастополе. Предлагаю обсудить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Севастополя, совместными усилиями пополнить этот черный список для того, чтобы гости нашего города, при покупки земли, меньше оказывались в неприятном положении, а участок находящийся в собственности и купленный уже при РФ, не оказался замешан в судебных разбирательствах. Последний раз редактировалось M-KV 08 сен, 2019, 8:32, всего редактировалось 3 раза. У жителей Казачьей хотят отнять пляж и место для прогулок
11 апреля 2013 года Горсовет Севастополя, согласно распоряжению экс-губернатора Севастополя Сергея Куницына, выделил пять земельных участков, расположенных на придомовой территории жилого дома по адресу бухта Казачья, 18. Земельные участки находятся над районными коммуникациями и расположены менее чем в 20 метрах от моря — что противоречит Водным кодексам и Украины, и России. Владельцами участков оказались четыре человека: Рожненко Юрий Петрович, Воробьева Илона Александровна, Зенченко Виктор Владимирович, Горова Тамара Борисовна. Об этом «Примечаниям» сообщила член инициативной группы Людмила Лещинская. Эту информацию подтверждает департамент по имущественным и земельным отношениям. В мае 2013 года, посмотрев на кадастровую карту Украины, жители Казачьей обнаружили, что землю буквально у них под окнами, в считанных метрах от воды, где они отдыхают уже 40 лет, кому-то отдали под жилую застройку. Они подняли общественность, Гагаринскую районную прокуратуру, администрацию города и Горсовет. Прокурорская проверка показала, что земля выделена незаконно. Прокуратура подала в суд на владельцев участков, требуя отменить госакты — но почему-то возражала против того, чтобы жители выступали третьей стороной в суде. Сами владельцы земельных участков в судах ни разу не появились. Их интересы по доверенности представляла адвокат Марина Зубченко, бывший прокурор Гагаринской прокуратуры. Как объяснили «Примечаниям» жители дома №18, прокуратура тогда не довела дело до конца, обжаловав решение горсовета о выделении земли на день позже установленного срока. Это стало формальной причиной фиаско в суде: дело заглохло, участки остались оформленными на прежних владельцев. Были суды и при России. По словам активистки района Людмилы Лещинской, в мае 2019 года правительство Севастополя подало в Гагаринский суд иск о признании участков незаконными. Владельцев участков представляла все тот же адвокат Зубченко, правительство проиграло дело. 16 июня 2019 года уже сами жители района подали иск в Гагаринский суд, но разбирательство так и не состоялось — судья Кириленко в удовлетворении иска отказал. В 2019 году владельцы переоформили очевидно незаконные участки в российское правовое поле — это подтвердил «Примечаниям» департамент по имущественным и земельным отношениям. Но теперь участков на этом месте стало четыре. По публичной кадастровой карте Украины видно, что раньше было на один участок больше.
На кадастровой карте РФ эти четыре участка зарегистрированы по адресу бухта Казачья 18-А/2, 18-А/3,18-А/4,18-А/5 с датой постановки на учет 14.04.2019 г. Назначение земли — для индивидуальной жилой застройки с номерами участков 392, 393, 394, 395. Площадь каждого из участков — 6 соток, стоимость неправдоподобно низкая — 951 234 руб. В сумме получается 24 сотки: если объединить их, вполне подойдет для строительства отеля на берегу моря. Общая стоимость участков — 3 804 972 рубля, и это прямо на пляже, в двадцати метрах от моря, в давно обжитом районе города с коммуникациями. На открытом рынке гораздо менее привлекательные участки площадью 6 соток стоят примерно 2,5 млн руб.
7 февраля 2019 года история получила неожиданное продолжение: около участков появились неизвестные люди и начали отмечать территорию участков флажками. Об этом жительница бухты Казачьей написала на форуме sevastopol.info.
Местные жители пытались узнать у незнакомцев, кто они такие и что здесь делают, но те игнорировали вопросы.
Они фотографировали и осматривали территорию участков. Горожане предполагают, что участки готовятся продать.
Жильцы дома №18 собрали подписи под обращениями в заксобрание и Гагаринский муниципалитет. Закс отреагировал достаточно быстро: уже 15 февраля членов инициативной группы пригласили на заседание Градостроительного комитета, по итогом которого был направлен запрос в прокуратуру Севастополя с просьбой дать заключение о законности выделения земельных участков, расположенных вблизи береговой линии бухты Казачья. Сами жители района тоже направили коллективное обращение в городскую прокуратуру, так как на Гагаринскую после событий 2013 года они уже не надеются. Глава Гагаринского муниципалитета Алексей Ярусов подтвердил «Примечаниям», что районные депутаты обращение жителей Казачьей бухты получили. Он сообщил, что муниципалитет направит запрос в ДИЗО, чтобы выяснить, кому принадлежат участки, и почему их перерегистрировали в российское правовое поле, если даже по украинским законам они были выделены неправомерно. Но пока никакой конкретной информации у муниципалитета нет. ДИЗО сообщил «Примечаниям», что участки отобразились на публичной кадастровой карте РФ в результате переноса сведений из архивных данных, и носят статус ранее учтенных. Также ведомство сообщило, что, согласно Земельному кодексу РФ, земельные споры решаются исключительно в судебном порядке. После установления границ этих земельных участков, согласно требованиям земельного законодательства, а также анализа правоустанавливающих документов и градостроительного обоснования территории, департамент вместе с другими органами исполнительной власти будет выявлять нарушения. Жители района подозревают, что все эти участки де-факто принадлежат бывшему украинскому депутату Гагаринского райсовета Александру Голобородову, у которого также есть бизнес в Казачьей бухте: двухэтажный магазин ИРС. Дело в том, что один из номинальных владельцев земли — Воробьева Илона Александровна — является дочерью экс-депутата. Сам бывший депутат отрицает свою причастность к этим земельным участкам, но таких совпадений не бывает, говорит Лещинская. Остальные люди из этого списка, по ее мнению — подставные лица. Собеседница «Примечаний» добавила, что под этими участками проходят трубы отопления, и водопровод, и примерно раз в год там проводятся ремонтные работы. Кроме того, по ее словам, не стенах двух подъездов уже пошли трещины, и любое строительство вблизи здания может вызвать обрушение всего многоквартирного дома. Общеизвестно, что при украинском главе администрации Севастополя Сергее Куницыне земли в городе раздавались направо и налево, и что в период правления первого российского губернатора Сергея Меняйло законность в этой сфере так и не восторжествовала. Это стало одной из главных причин конфликта между правительством Меняйло и заксобранием. Так, Меняйло подписал закрытое распоряжение №195-рп, которое явочным порядком отдавало в собственность Минобороны РФ частные земельные участки граждан, приватизированные еще в 90-х годах, включая ту же Казачью бухту. Смена градоначальника породила у населения Севастополя надежды, что с земельным произволом в городе будет если не покончено, то его станет хотя бы меньше. И первые шаги врио губернатора Дмитрия Овсянникова действительно обнадеживали: в прошлом году он распорядился, в частности, вернуть городу 1400 гектаров земли, «аннексированных» компанией бывшего министра обороны Украины Павла Лебедева. Но потом тема заглохла, и что происходит между Овсянниковым и Лебедевым сейчас, неясно. Неясна и судьба земель, захват которых ежедневно затрагивает интересы тысяч горожан. Лесопосадки вдоль проспекта Острякова у ТЦ Sea Mall все так же незаконно огорожены застройщиками в качестве «придомовой территории». Остановочные павильоны все так же застраиваются наглыми ларечниками. Впритык к 22-й школе прямо на тротуаре все так же возводится несколько десятиэтажных корпусов. А барыги в Казачьей все так же нагло пилят неприкосновенный общественный берег. Вопрос о том, сломает ли правительство Овсянникова земельную традицию Куницына-Меняйло, остается открытым. «Вы нам надоели»: как в Севастополе кидают покупателей квартир
Строительство восьми многоэтажных домов на западном берегу Казачьей бухты на ул. Рубежная, в 100 метрах от моря, началось в апреле 2019 года и велось ударными темпами.
Но строительство слегка затянулось. К весне 2019 года дома были готовы, почти все квартиры в «Казачьей бухте» — распроданы. Жильцы выплатили паевые взносы и получили ключи. Те, кто приобретал квартиры для постоянного проживания, а не для кратковременного отдыха, сделали ремонт и въехали в свое жилье. Однако ввести дома в эксплуатацию не удалось до сих пор. И не удивительно: многоэтажки стоят на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Владельцы квартир не могут оформить право собственности на недвижимость в недостроенном доме. Они обращаются к «Парангону» с вопросами, но ответов не получают. «Не мешайте нам работать»Без ввода дома в эксплуатацию жильцы не могут подвести газ в свои квартиры. Большинство из них провели прошедшую зиму без отопления. «Нам понадобилось подключить газ, — рассказывает один из жильцов ЖК «Казачья бухта». — Осенью 2019 года «Парангон» дал газ на дома, по стоякам, а в квартирах его не было. Когда мы обратились в горгаз, нам выставили требование — наличие права собственности на квартиры. Но это невозможно, потому что не было ввода дома в эксплуатацию. Начали «Парангону» задавать вопросы, а они уходят от ответов. Просто открещиваются от решения проблем с газом, в открытую предлагая нам дать в горгазе взятку». В итоге жильцам пришлось правдами и неправдами решать вопрос самим. Подключить газ до начала отопительного сезона удалось лишь единицам. По словам жильцов, после окончательного расчета за квартиру менеджеры «Парангона» перестали общаться с ними. К примеру, девушка Марина (фамилии сотрудников компании пайщики «Казачьей бухты», как и владельцы апартаментов в скандальном лебедевском «Аквамарине», не помнят), у которой большинство жителей «Казачьей бухты» приобретали жилье, на звонки либо вообще не отвечает, либо отделывается грубыми фразами «не мешайте работать, вы мне надоели». На вопрос, когда будут введены в эксплуатацию дома, Марина отвечает лапидарно: «Документы в работе». Не объясняя при этом, где и какие. Юридически мы «Парангону» никто«Самое страшное, — говорят жильцы, — что юридически наши отношения с «Парангоном» никак не закреплены. Мы покупали квартиры у ЖСК «Казачья бухта»: кто путем внесения паевого взноса, кто путем переуступки пая. У нас есть договора с ЖСК, но связан ли юридически ЖСК с «Парангоном» — нам неизвестно. И предъявить претензии «Парангону» мы можем». Сейчас номинальным председателем ЖСК «Казачья бухта» является некий Позняков Сергей Александрович. Пайщики его никогда не видели и вообще не уверены, реальный ли это человек. «За полгода мы так и не смогли его разыскать. Просили менеджера Марину устроить нам встречу, но она сказала, что председатель очень занят», — сетуют жильцы.
Зарегистрирован кооператив по тому же адресу, что и другие связанные с «Парангоном» компании — в здании по ул. Вакуленчука, 33-А/3-1.
По словам пайщиков, при покупке квартиры никаких контактов с кооперативом они не имели. Передача денег проходила в офисе «Парангона», в том же здании, где зарегистрирован кооператив. Деньги передавались наличными по договору с ЖСК. «Я покупал квартиру по переуступке пая, — рассказывает один из жильцов. — Пришел в офис, там меня встретила очень милая и внимательная девушка Марина, все рассказала, объяснила. Я написал заявление на имя председателя о вступлении в кооператив. Она его забрала. Я спросил: «А собрание будет?» Она ответила: «Не переживай». И уже через пять минут принесла мне членскую книжку. Отвела меня в кассу, где я отдал деньги наличными, в рублях. Мне дали квитанцию с печатью ЖСК «Казачья бухта» и договор, где была указана сумма и эквивалент в долларах». Жильцы хотели бы управлять своим кооперативом самостоятельно: провести собрание и выбрать новое правление. Но, по их словам, уставные документы ЖСК хранятся в офисе «Парангона», и сами дольщики «Казачьей бухты» доступа к ним не имеют. По словам пайщиков, о проблемах с целевым назначением земли они не знали, но догадывались. «Мы думали, что строит «Парангон» — серьезная компания. Павел Лебедев — уважаемый человек, все двери в городе ногой открывает. Мы надеялись, что он все за нас порешает. А теперь получается, что по телефону с нами говорить не хотят, лично встречаться с нами тоже. Говорят, что если есть вопросы, мы можем отправить их почтой с уведомлением. Но мы даже конверт в офис передать не можем: охрана на входе нас уже знает и не пускает на порог. Чтобы попасть внутрь, нужно, чтобы из «Парангона» позвонили и попросили пропустить», — рассказывают жильцы. Видимо и в самом «Парангоне» понимают, что объект проблемный: описание жилищного комплекса пропало с официального сайта компании. «Казачьей бухты» нет даже среди законченных проектов. Он отображается на интерактивной карте застройки, но ссылка ведет на главную страницу сайта.
«На сайте я смотрел презентацию проекта, — рассказывает другой покупатель недвижимости, — и все выглядело очень красиво. Между дорогой и домами — не пустырь, а парк. Но оказалось, что не все участки, выделенные под ИЖС, были проданы в свое время «Парангону». Между нашей парковкой и дорогой у людей осталась земля. И они намерены построить там дома. Один собственник уже поставил свой вагончик. Теперь у нас под окнами будет частный дом и забор. И между нашими домами и морем тоже есть участки. Люди будут на них строиться. Вместо придомовой территории у нас будет частный сектор, в центре которого мы будем жить. Часть нашей парковки оказалась за границами чужого участка. Где гарантия, что ее не снесут?»
«Меня «Парангон» попросил временно поуправлять»Еще одним сюрпризом от «Парангона» стало принудительное назначение управляющей компании. «В один день на домах появились таблички с номерами, — рассказывают жильцы. — И на них снизу — телефон управляющей компании. Когда нам отдавали ключи, мы подписывали акт об отсутствии претензий к застройщику. Нас перед этим отправляли в УК «Севжилсервис», чтобы мы оплатили аванс за воду — 10 кубов, и за электричество — 100 кВт ч».
Никакого общего собрания, как положено по закону, не было. Позже появились объявления на подъездах с призывами срочно погасить задолженности по квартплате. На них в качестве контактной информации был указан телефон и электронная почта. Жители дома пытались узнать по телефону и с помощью электронных писем на каком основании управляющая компания занимается обслуживанием домов. Но ответа так и не получили: ни договоров, ни других юридических документов собственникам квартир не предоставили, тарифы, по которым нужно оплачивать коммунальные услуги, не озвучили. «Мы не знаем, кому, когда и по каким тарифам мы должны платить, куда сдавать показания, — возмущены жильцы. — Нам в двери кто-то вставляет квитанции, где от руки вписаны задолженности. Иногда показания и суммы перечеркнуты и вписаны другие цифры. Как нам узнать, что показания верны? Кто за этим следит? Дом не сдан в эксплуатацию, поэтому тарифы у нас промышленные, высокие. Так мы еще и не имеем никакого доступа к нашим показаниям и нашим долгам». При этом за малейшую задолженность квартиры сразу отключают от электроэнергии. Обратное подключение платное: 800 рублей.
«Включают дурака, — поясняют жители «Казачье бухты». — Никто ничего не знает. Была приватная беседа с директором управляющей компании «Севжилсервис». Устно спрашивали: на каком основании вы работает на наших домах? Ответ: «Меня «Парангон» попросил пока поуправлять». На произвол управляющей компании собственники пока не жаловались. «Мы хотели обратиться в Жилнадзор, — объясняют они. — Но сначала нам было не до этого, хотелось побыстрее получить ключи, начать ремонт и переехать. Потом, когда отрезали свет, хотели побыстрее заплатить, чтобы электричество включили. В наших домах живет около 10 процентов постоянно, остальные либо севастопольцы, живущие в других районах и появляющиеся в квартирах редко, либо — вообще из других регионов. Мы не можем собраться, чтобы совместно принять какое-то решение и обратиться с жалобами в компетентные органы».
По их словам, к качеству строительства у них тоже претензий нет. Все, что было положено по договору, «Парангон» выполнил. Квартиры сдали со стяжкой, поштукатуренными стенами, на потолке — плиты перекрытий. «Мы видели строителей и понимали, что от них нельзя требовать лучшего. Профессионалов все меньше. Колонны кривые, литье плохое, перерасход материалов. Нас устраивает, что здесь литой монолит и заполнение ракушкой. Окна, двери — все под смену. Кровля пока стоит», — описывают жильцы свои квартиры. «Электрика разведена плохо, — продолжают они, — пришлось переделывать. Ни одной исполнительной схемы нет ни на один щит, щиты не подписаны, автоматы не подписаны. Газ вели в кухню, анкер под трубу забили в кабель. Была бы схема, этого бы не случилось». С коммуникациями в «Казачьей бухте» пока все хорошо, в отличие от жилых комплексов, построенных «Парангоном» в районе проспекта Античный. По словам постоянно живущих в Казачьей людей свет и вода пропадают редко: за последние две недели света не было «раза три часа по полтора, некритично». Канализация работает исправно. Но что будет, когда в домах поселятся не десять процентов жильцов, а хотя бы половина? |
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
