Меню

Бухта ла

Не дай крутым фото
пропасть в телефоне зря:
расскажи о своих путешествиях миру!

Штат Калифорния очень разнообразный. В нем можно найти место на любой вкус и цвет. Должна признаться честно, это не самый потрясающий штат в Америке, но, если вы решили приехать именно сюда, то я расскажу вам про отличное местечко под названием бухта Ла Хойя (La Jolla Cove).

Бухта находится недалеко от центра города Сан-Диего.

на машине. Вам будет необходимо выехать на трассу I-5 N и ехать по ней около 14 км. Затем свернуть на W La Jolla Parkway. Весь путь займёт не более 20 минут из центра города.

По сути Ла Хойя — это дикий пляж, и под этим словом я имею ввиду именно не самое подходящее место для принятия солнечных ванн. Я и мой муж были здесь в октябре, поэтому температура была достаточно прохладной, поэтому мы были в джинсах и тёплых кофтах.

Здесь очень мило. Советую приехать в Ла Хойя ближе к закату: лучи уходящего солнца великолепно падают на водный простор и окрашивают все вокруг невероятным золотым цветом.

Конечно же, главной достопримечательностью этого места являются морские котики. Их тут просто огромное множество! На вид они очень спокойные и милые, но не стоит их провоцировать и пытаться погладить. Мы попробовали, но в ответ получили лишь громкий рев негодования.

Фото: Артём Казаков Фото: Артём Казаков Фото: Артём Казаков Фото: Артём Казаков

Обязательно остановитесь на пару минут в небольшом углублении в скале. Здесь вы сможете сделать самые милые фотографии!

Здесь в воде обитает много различной живности, которой любят полакомиться как чайки, так и котики.

  • Близко к центру города. Вам не придётся ехать слишком далеко, чтобы посмотреть на это место.
  • Бесплатный вход. Здесь нет входных билетов и абонементов.
  • Изумительный вид на Тихий океан, особенно во время заката.
  • Близ бухты есть много ресторанов морской кухни. Каждый из них сможет удивить вас своим прекрасным меню и шикарным видом.
  • Многолюдно. Бухта очень популярна среди туристов, посещающих Калифорнию, особенно путешественников из стран Азии. Поэтому вам придётся немного потолкаться, чтобы сделать хорошее фото.
  • Не самые добрые животные. Будьте аккуратны с местными котиками. Они мирно лежат на пляжике, но не любят непрошенных гостей, которые пытаются их погладить.
  • Запах. Так как морские котики не славятся своим приятным ароматом, то будьте готовы к несколько резкому запаху этих животных.
  • Не кормите котиков и чаек. Они становятся очень агрессивными.

    Если у вас будет возможность, то посетите это место. Здесь вы сможете немного отвлечься от повседневной суеты и насладиться красотой природы во всех смыслах.

    Пляжи и бухты Кальпе

    Кальпе пляжи и бухты

    Тринадцать километров побережья с бухтами и пляжами чтобы наслаждаться морем. Стандарты ISO 9001 и 14001 надзора за окружающей средой гарантируют высокое качество отдыха, богатое флорой и фауной морское дно позволяет получить удовольствие от ныряния и скуба дайвинга.

    Описание и список Пляжей и Бухт в Кальпе:

    Бухта Кольяо или Расо дэль Корб доступна только с моря. Находится к югу от Кальпе и

Пляжи и бухты Кальпе

простирается приблизительно на 100 метров песка и камней. Подходит для рыбной ловли и дайвинга.

  • Бухта Гаспарет ещё одна бухта с доступом с моря. Рай на 100 метрах камней, подходящий для рыбной ловли и дайвинга.
  • Бухта Лес Уркес расположена к югу от Кальпе, очень близко к Пуэрто Бланко и пляжу Пуэрто Бланко.
  • Пляж Пуэрто Бланко находится недалеко от Яхт Клуба Пуэрто Бланко. Пляж состоит из песка и камней и оборудован душем для ног, туалетами, мусорными баками, дорожками и спасательной службой.
  • Бухта Манзанера находится в урбанизации Ла Манзанера, построенной Группой ВАПФ ( GrupoVAPF ). Она занимает приблизительно 200 квадратных метров и состоит из камней и валунов. Она доступна с суши и оборудована туалетами.
  • Пляж Ареналь-Бол находится у подножья Скалы Ифач, в городе Кальпе. Он состоит из прекрасного песка, прозрачной воды и оборудован различными сервисами. Он был награждён голубым флагом в 2008 и простирается примерно на 1,400 метров со средней шириной в 60 метров. Предоставляемые услуги включают спасателей, доступ для инвалидов, подъезды с указателями, доступ для машин, городской транспорт, парковку, туалеты, душ, занятия водными видами спорта, уборку, дорожки, аренду пляжных зонтов и шезлонгов и киоск. Полностью оборудованный пляж, чтобы наслаждаться солнцем и Средиземным Морем всей семьёй.
  • Бухта Морельо находится рядом с пляжем Ареналь-Бол на Набережной Инфанты Елены. Это маленькая бухточка, простирающаяся примерно на 50 метров.
  • Пляж Кантал Роиг ещё один из пляжей Кальпе, имеющий Голубой Флаг. Он находится рядом с портом и Скалой Ифач. Он простирается на 200 метров и состоит из песка и оборудован шезлонгами, туалетами, дорожками, спасательной службой и душем для ног.
  • Бухта Расо доступна с суши через Сквер Принц Астурии, у подножия Скалы Ифач. Она очень популярна среди любителей дайвинга и оснащена спасательной службой, туалетами и мусорными баками.
  • Бухта Пеньяль доступна с суши через маленькую тропинку, находящуюся с северной стороны Скалы Ифач.

    Пляж Леванте или Де Ла Фосса Кальпе

    В Кальпе вы можете ходить каждый день на разные пляжи. Есть пляжи и бухты на любой вкус. Здесь легко найти для себя идеальный пляж.

    В Кальпе также есть два Яхт-Клуба: Реаль Клуб Наутико и Клуб Наутико дэ Пуэрто Бланко.

      Эль Реаль Клуб Наутико Кальпе находится на Авенида дель Пуэрто 14. С 264 причалами, это самый

    Яхт-Клуб «Реаль Клуб Наутико Кальпе»

    большой яхт-клуб Кальпе. У него есть школа мореходства и дайвинга и следующие услуги: вода и электричество на причалах, бар, ресторан, дизель и бензин, душ и раздевалки, прачечная, радио, ремонтная мастерская, пандус, верфь, кран, медицинское обслуживание, информация о погоде, парковка, сухой док и буксир. Клуб с историей, организующий различные регаты круглый год.

  • Эль Клуб Наутико Пуэрто Бланко находится в урбанизации Ла Канута. Имеет 90 причалов для лодок с максимальной длиной10 метров. У него есть кран, горючее, бар и ресторан.
  • В зеленой Стране Басков. Сан-Себастьян

    Чудесный народ эти баски.
    Эрнест Хемингуэй. «Фиеста».

    «Другая» Испания
    — «Сан-Себастьян! Красивейший город Испании! Какая природа, какая архитектура, какая еда! Двух недель не хватит, чтобы осмотреть Сан-Себастьян и насладиться им!» — восторженно восклицали приятели, вернувшись с берегов Атлантики.

    — «Сан-Себастьян… — без энтузиазма протянула дама в бюро путешествий.

    — Предложений отелей мало, нет спроса. Немецкие туристы хотят отдыхать на средиземноморском побережье, а Атлантика… туда ездят нечасто» .

    — «Почему? — недоумевала я. — Ведь Сан-Себастьян получил в 2010 году национальную премию как лучшее туристическое направление Испании!»

    — «Отдыхающие хотят «гарантированного» солнца, а на атлантическом побережье нередки дождливые дни, хотят тепла, а в Сан-Себастьяне даже в августе не жарко, и океан холоднее, чем море. Но главное – это же Страна Басков! Вспомните о баскских сепаратистах… Туристы должны быть уверены в своей безопасности».

    — «Но сепаратистская группировка ЭТА недавно объявила об отказе от террора…»

    — «Tем не менее репутацию этого неспокойного региона изменить непросто. Попробуйте поискать себе жилье через интернет… «, — извиняющимся тоном закончила разговор дама.

    Подходящая квартира, хоть и не без труда, была найдена самостоятельно на сайте www.homelidays.de, билеты в ближайший к Сан-Себастьяну международный аэропорт Бильбао куплены, и вот мы уже в краю, который называют «другой» или «зеленой» Испанией.

    Здесь даже в конце лета не встретишь характерного южного пейзажа с выжженной солнцем травой. Горные луга свежи, в лесах зеленеют дубы и прочие «родные» деревья средней полосы, на берегу океана можно увидеть и пальмовые аллеи, и почти прибалтийский ландшафт — сосны, заросли вереска.

    Здесь города соединяют испанскую жизнерадостность с французским шармом, ведь часть Эускади — исторической Страны Басков — находится во Франции.

    Здесь бок о бок со смуглыми подвижными испанцами живут статные светловолосые баски, которых называют самым загадочным народом Европы.

    Здесь все испанские надписи и названия дублируются на баскском языке, «эускара», не похожем ни на какой другой европейский язык. Сан-Себастьян, главный город одной из четырех провинций Страны Басков — Гипускоа – по-баскски называется Доностиа. У этого города, впрочем, есть еще одно неофициальное название – Париж на Атлантике.

    «Париж на Атлантике»

    О том, чтобы расчистить место для строительства нового Парижа в середине 19 века позаботился барон Осман, сносивший старинные кварталы ради широких бульваров и просторных площадей. В Сан-Себастьяне подготовкой «строительной площадки» занималась сама история.

    Город, названный по имени близлежащего монастыря, был основан королем Альфонсо Мудрым уже в конце 12 века, но древностей вы тут не найдете.

    Город–порт, удобно расположенный в защищённой бухте Ла Конча, стал морской крепостью и много раз превращался в арену военных действий.

    Его осаждали, сжигали, разрушали как враги, так и освободители.

    В 1808 году Сан-Себастьян был захвачен армией Наполеона Бонапарта, а в 1813-м освобожден английскими, испанскими и португальскими войсками, но в боях почти полностью уничтожен, уцелели лишь две церкви и три десятка домов на нынешней улице 31 Agosto.

    Сан-Себастьян начал строиться заново, и близ рыбацкого порта появился живописный квартал, который ныне называют «старый город» – Parte Vieja.

    На этом строительство могло бы и закончиться, но в 1845 году королева Испании Изабелла Вторая, которой врачи прописали морские купания, сочла бухту Ла Конча лучшим местом для отдыха и лечения.

    В 1893 году вдовствующая королева-регентша Мария Кристина избрала Сан-Себастьян своей летней резиденцией. Город на многие десятилетия стал главным курортом страны, куда летом, спасаясь от жары, съезжалась испанская знать.

    Было сделано все возможное, чтобы королевский курорт мог соперничать с французским соседом, знаменитым Биаррицем.

    На пляже Сан-Себастьяна появились мини-дворцы на песке — монументальные королевские купальни (ныне центр талассотерапии), широкая набережная вела к роскошному казино (1882, ныне — ратуша), в 1912 году стараниями Общества развития Сан-Себастьяна в устье реки Урумеа были построены пышный театр Виктории Евгении и первоклассный отель Марии Кристины.

    Сейчас в нем останавливаются «звездные» гости Международного кинофестиваля, который проводится в Сан-Себастьяне с 1953 года.Сан-Себастьян застраивался во времена смешения архитектурных стилей, и здесь можно увидеть самые разные сооружения – от стройного неоготического собора Буэн Пастор (1897), «слепка» с храмов немецкого Средневековья, до милого английского коттеджа на океанском берегу среди пальм — королевского летнего дворца Мирамар (1893).

    Подобно османовскому Парижу, выстроенный по единому плану Сан-Себастьян — город прямых улиц и бульваров с необычно широкими, великолепно вымощенными тротуарами, город импозантных площадей с яркими клумбами и фонтанами, к которым – опять, как в Париже — стекаются заостренные фасады «домов-кораблей».

    Почти каждая улица в перспективе завершается красивым видом: на океанскую или речную набережную, на гору Монте Ургуль, увенчанную двенадцатиметровой статуей Христа (1950), на ажурный шпиль собора или нарядный фасад барочный церкви Санта Мария в старом городе.

    Жилые дома Сан-Себастьяна, построенные большей частью по проектам французских архитекторов, не устаешь рассматривать.

    Полная архитектурных «цитат» эклектика с витиеватыми балконными решетками, обилием лепнины, атлантами, кариатидами и целым зоопарком рычащих львов, башенками, вазами, лоджиями и балюстрадами, соседствует с элегантным модерном: текучие линии, закругленные окна, стильные керамические панно и витражи.

    Хороши сияющие медью двери и торжественные вестибюли, где всё – от почтовых ящиков до люстр — сделано со вкусомНемыслимое разнообразие форм объединяет повторяющийся архитектурный мотив – застекленные эркеры.

    Каменные и деревянные, полукруглые, прямоугольные и многогранные, иные – по высоте всего дома, иные – высотой в несколько этажей, они придают стенам рельефность и пластичность, обогащают улицы разнообразием ритмов, превращают город в слаженный ансамбль (опять ассоциации с Парижем!).

    Это архитектурное великолепие содержится в идеальном порядке: вы не найдете в Сан-Себастьяне облупленных стен или поблекшей штукатурки.

    Надо видеть, как по утрам уборщицы ухаживают за дверями – моют стекла, начищают медные детали, смахивают пыль с деревянных выступов.

    Столики бесчисленных кафе, витрины дорогих магазинов, ухоженные скверы, тенистая набережная реки, мосты с массивными фонарями и статуями – все это дополняет великолепие жилых кварталов.

    Однако самое красивое место в Сан-Себастьяне – Бухта Ла Конча.

    Бухта Ла Конча

    «Ла Конча» в переводе означает «раковина». Название очень точное: почти правильный полукруг берега с золотистым пляжем замыкается с обеих сторон крутыми лесистыми горами, а между ними, словно черепаха, поднявшая над водой панцирь, лежит островок Санта Клара.

    Если бухта – раковина, то островок — жемчужина. Десятки лодок и яхт, пришвартованных у выхода из бухты в океан, довершают картину.

    Чтобы сполна насладиться прелестью бухты, нужно не только пройти ее из конца в конец – от западной горы Монте Игельдо до восточной, Монте Ургуль, но и подняться на обе вершины.

    На смотровую площадку Монте Игельдо вас доставит фуникулер, открытый в 1912 году.

    Отсюда виден порт у подножия Монте Ургуль и причудливо изрезанный океанский берег.

    Если, не побоявшись крутизны, вы поднимитесь к старой крепости на вершине Монте Ургуль, перед вами откроется излучина бухты и весь Сан-Себастьян на фоне далеких гор.

    Поросшая сосновым лесом Монте Ургуль окольцована удобными дорожками, по которым в нежаркую погоду приятно гулять, оставшись наедине с океаном (здесь он бушует!), небом и соснами.

    Самое приятное и спокойное время в бухте – утренние и предзакатные часы. Днем в разгар сезона широкий пляж заполнен людьми.

    Это и понятно: Ла Конча — один из немногих защищённых пляжей атлантического побережья, где почти не бывает сильных волн, а вода прогревается до рекордных для Атлантики температур – выше 20 градусов. Второй городской пляж Цурриола, на радость любителям серфинга, открыт океанским ветрам и волнам.

    Курортная жизнь от прилива до отлива

    Сан-Себастьян – место респектабельное и аристократическое. Горожане и гости (в основном здесь отдыхают испанцы) со вкусом одеты, ухожены, полны достоинства.

    Чуть ли не треть жителей держит породистых собак, при этом город остается безукоризненно чистым. Совсем другая публика – спортивного вида молодые люди из разных стран.

    Они останавливаются в недорогих пансионах, путешествуют, занимаются серфингом. Вопреки недоброй славе баскского сепаратизма, город совершенно безопасен.

    Дети до темноты плещутся в море, в полночь вы можете встретить стайку девочек, спокойно гуляющих без присмотра взрослых. Конечно, баскские флаги, плакаты с призывами к отделению Эускади от Испании, фотографии борцов за освобождение есть на каждой улице, но это не отражается на беззаботной атмосфере курорта и на отношении к туристам.

    В 2019 году Сан-Себастьян примет эстафету, чтобы стать культурной столицей Европы. В городе и окрестностях несколько необычных музеев, в том числе морской музей и музей культуры басков в бывшем монастыре Сан-Тельмо (здесь неплохая коллекция живописи, имеется даже полотно Эль Греко).

    Главный аттракцион Сан-Себастьяна – океанарий с акулами и прочими диковинными рыбами. Но не меньше впечатляют прилавки с увесистыми родичами этих рыб на городских базарах!

    Вечером самым оживленным и колоритным местом становится старый город с его несравненными тапас-барами.

    Путеводители уверяют, что концентрация гастрономических заведений в Сан-Себастьяне выше, чем где-либо в Испании.

    Чтобы ощутить, что самобытная культура басков — не миф, стоит приехать в Сан Себастьян на праздничную «большую неделю» – Semana Grande (по-баскски Aste Nagusia), которая начинается в субботу перед днем Вознесения Марии 15 августа и длится 8 дней.

    Это почти круглосуточный праздник: по всему городу проходят концерты, спектакли, фольклорные выступления, парады, открываются выставки, базары и парки аттракционов.

    Ежедневно через центр шествуют под музыку трёхметровые куклы — «гиганты» (gigantes). Пока публика танцует и поет вместе с «гигантами», бойкие «карлики» (cabezudos) в масках над всеми потешаются.

    Каждый вечер свое искусство показывают пиротехники из разных стран Европы, с наступлением темноты любители фейерверков заполняют пляж и набережную. Чтобы занять удобное место на пляже, зрители приходят загодя, прихватив складные стулья, закуски и шампанское.

    А после сорокаминутного фейерверка (один другого красочнее!) народ устремляется в старый город, чтобы продолжить веселье.

    Правы оказались мои приятели – двух недель мало, чтобы исчерпать все возможности Сан-Себастьяна, в том числе и возможность путешествовать по ближним городам — Бильбао , Памплоне и французскому Биаррицу.

    Марина Аграновская
    Источник: www.maranat.de

    Статья опубликована в журнале «Партнер» (Дортмунд) № 1 (184), 2013 г.

    Часто задаваемые
    вопросы

    Испания — это развитая страна с с обширными правовыми нормами для защиты потребителя. В частности, в отрасли недвижимости существует правило, обеспечивающее права покупателя и безопасность сумм, предоставленных на счет строительства с помощью банковских гарантий или страховых полисов.

    Если вы выполните шаги, рекомендованные профессиональным агентством, таким как Medland, покупка дома в Испании на 100% надежной. В Medland мы всегда рекомендуем нанять независимого юриста для проверки всего и помнить, что сотни тысяч людей сделали шаг раньше Вас и полностью удовлетворены.

    В момент покупки жилья необязательно пользоваться услугами адвоката или юриста. Настоятельно рекомендуется, особенно для нерезидентов в Испании, которые могут иметь совсем другое законодательство в своих странах происхождения в отношении покупки жилья.

    Хорошие юридические и налоговые консультации помогут вам принять лучшие финансовые решения и в отношении других аспектов, таких как право собственности на дом, применимое налогообложение, будущий процесс вступления в наследство или пожертвования, налогообложение, связанное с наследством и т. д.

    В случае граждан, не проживающих в Испании, он будет консультировать их, а также будет отвечать за дополнительную деятельность, связанную с покупкой дома в Испании нерезидентом, например, получение номера NIE (номера иностранца) и налоговые обязательства для нерезидентов и среди прочего.

    Нотариус — это государственный служащий, который должен предоставлять гражданам правовую защиту, которую обещает Конституция Испании в статье 9? в области юридического документооборота во внесудебном порядке. В то же время он является профессиональным юристом, который работает в условиях конкурентного режима. Это двойное качество гарантирует его независимый статус.

    Нотариус имеет полномочия засвидетельствовать правовые действия, совершенные в его присутствии, а также проекты и гарантии документов, такие как завещания, контракты, наследство, дела купли-продажи и т. д.

    Благодаря высокому уровню подготовки Нотариус является лицом, вызывающим доверие и объективным профессионалом, который поможет Вам, проконсультирует и гарантирует, что Ваш контракт будет составлен максимально согласно законодательству. Нотариус является гарантией легитимности и безопасности, как для частных лиц, так и для государства.

    Купля-продажа жилья может быть зарегистрирована только в Реестре Собственности с помощью заверенной купчей, которая подписывается и заверяется в присутствии нотариуса.

    NIE (идентификационный номер иностранного гражданина) — это национальное удостоверение личности для иностранцев, выданное Министерством внутренних дел и регулируемое в отделе иммиграции в Национальной полиции. Номер NIE носит сугубо административный характер и не свидетельствует о том, что Вы имеете право жить в Испании. Этот номер никогда не меняется, однако, возможно полиция запросит недавно выпущенную копию при покупке или продаже собственности.

    Для получения NIE Вам нужно обратиться в отдел Национальной полиции. Вы должны пойти в определенный офис, в зависимости от муниципалитета, где находится имущество, которое Вы хотите купить (или продать), с вашим паспортом, копиями документов и недавними фотографиями паспорта и с соответствующим заполненным формуляром.

    Часто этот процесс усложняется из-за большого спроса людей, получающих NIE в некоторых испанских регионах, и их различных требований. Именно поэтому мы рекомендуем Вам разрешить Вашим адвокатам в Испании следить за процессом, чтобы получить NIE для Вас. Это может стоить немного больше, но, в конечном счете, Вы избежите многочасовых ожиданий, и Вам придется иметь дело с бюрократией.

    Вы также можете получить свой номер NIE за пределами Испании с помощью консульств Министерства иностранных дел Испании; хотя в этом случае может потребоваться больше времени для обработки вашего заявления.

    Если вы покупаете новый дом, основным налогом, которым облагается сделка, является НДС, в настоящее время с 10% ставкой для нового жилья, также применимый к гаражам и складским помещениям, которые Вы покупаете вместе с жильем. НДС оплачивается напрямую застройщику в каждом платеже. Существует также второй налог, удостоверенный юридический акт(AJD), который начисляется в момент подписания нотариального акта и составляет 1,5% (в Валенсийском сообществе) от цены покупки дома.

    Если вы покупаете вторичное жилье, основным налогом, который будет взиматься за эту сделку, будет налог на передачу имущественных прав (ITP), который в настоящее время составляет 10% в Валенсийском сообществе. Этот налог начисляется в момент подписания нотариального акта.

    Поскольку кроме всего прочего счета-фактуры нотариуса, земельного кадастра и адвоката также должны быть оплачены, в Medland мы рекомендуем рассчитываать 14% от нетто цены дома, чтобы узнать общую стоимость покупки.

    В целом, содержание дома на побережье не предполагает больших дополнительных экономических усилий.

    В дополнение к стоимости общего обслуживания, например счет-фактурам на поставку воды и электроэнергии, ежегодные расходы в виде налогов и других расходов зависят от размера квартиры и типа имущества.

    Налог на недвижимость (IBI).

    Это местный налог, которым облагается квартира, независимо от того, кто является владельцем. Он рассчитывается на основе Кадастровой стоимости (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной, иногда значительно меньше), на которой применяются определенные проценты, установленные соответствующие мэрией. В общих чертах, он обычно стоит от 150 до 400 евро в год.

    Подоходный налог с физических лиц (НДФЛ)

    Если Ваш новый дом является вашим постоянным жильем, Вы будете освобождены от налогообложения в НДФЛ. Если, наоборот, речь идет о втором жилье, он будет составлять то, что называется налогообложение дохода от недвижимого имущества в НДФЛ.

    Налогооблагаемая основа условного дохода составит 1,1% по кадастровой стоимости, если она была пересмотрена, 2%, если она не была пересмотрена или 1,1% от 50% покупной цены, если имущество не была еще присвоена кадастровая стоимость. К результатам этого расчета будет применяться общая налоговая ставка, соответствующая каждому налогоплательщику.

    Например, если кадастровая стоимость имущества составляет 100 000 евро, налог будет рассчитываться следующим образом:

    Налогообложение доходов (НДФЛ): База налогообложения = 1,1% от кадастровой стоимости (100.000 евро) = 1.100 евро. Сумма налога будет являться результатом применения ставки налога для каждого налогоплательщика к этой цифре. Например, если бы Ваша ставка налога составляла 12%, налог на прибыль составлял бы 132€ в год.

    Если имущество является частью комплекса, урбанизации или здания, где есть общие районы, каждый владелец обязан по закону быть членом Комитета собственников. Бюджет годовых расходов на содержание кондоминиума будет утвержден на общем собрании комитета собственников.

    Каждый владелец оплачивает коммунальный сбор, обычно от 45 до 120 евро в месяц. Сумма зависит от количества владельцев и типа существующего коммунального оборудования, такого как бассейн, лифты или SPA.

    Стоимость домашнего страхования различается в зависимости от характеристик дома и его оборудования. Обычно это от 180 до 380 евро в год, для дома в среднем.

    Испания — это развитая страна с обширными правовыми нормами для защиты потребителя. В частности, в отрасли недвижимости существует правило, обеспечивающее права покупателя и безопасность сумм, предоставленных на счет строительства с помощью банковских гарантий или страховых полисов.

    Испанские банки и некоторые иностранные субъекты предрасположены к финансированию покупки дома в Испании, и требования к получению ипотеки четко определены:

    Коэффициент задолженности не должен превышать 30% — 40% в отношении чистой прибыли. То есть сумма выплат нового займа плюс другие кредиты клиента в стране его происхождения не должна превышать 30-40% его регулярного ежемесячного дохода.

    Сумма, подлежащая залогу, не должна превышать 70% от нижней оценки между оцененной стоимостью дома и его покупной ценой.

    Возраст самого младшего заявителя (в случае наличия более одного), добавленный к максимальному сроку возврата ипотечного кредита, не будет превышать 75 лет

    Наиболее распространенная ипотека будет ссылаться на EURIBOR (Европейская межбанковская ставка), добавив разницу, которая в настоящее время и в зависимости от объекта, будет составлять от 1,5% до 3% и будет двигаться в соответствии с колебаниями EURIBOR на момент пересмотра его же.

    Подписывается все больше ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой около 3%, что гарантирует, что сумма выплачивается ежемесячно без сюрпризов из-за изменения процентной ставки.

    Хотя банк может предоставить до 70% от покупной цены, удобно иметь как минимум половину нетто цены на жилье, доступной в качестве собственного капитала. Это связано с тем, что покупка включает в себя судебные издержки и налоги в размере около 14%, а также приходится рассматривать бюджет для оснащения дома.

    Если у нас будет половина суммы на дом, который нам нравится, у нас будут варианты для финансирования ипотечного кредита в Испании. Если же нет, лучше получить кредит в стране происхождения.

    Это не обязательно, но настоятельно рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, чтобы помочь нам в выборе идеальной квартиры. Хорошее агентство сможет порекомендовать лучшие строительные компании и сделает независимую оценку каждой из них.

    Использование агентства со специализированным опытом в типе жилья, который мы хотим купить, даст дополнительную гарантию того, что весь процесс будет проходить нормально. Мы сэкономим время и, в конечном счете, деньги, поскольку в соответствии с нашими требованиями нам сделают предварительный выбор квартир для посещения, отбросив те, которые не соответствуют стандартам качества или финансовой платежеспособности строителя.

    Мы Вам предлагаем 7 веских причин использовать услуги агентства:

    1. Экономия времени и денег: Хорошее агентство сделает предварительный отбор на основе ваших требований и предпочтений. Без этой помощи может потребоваться несколько недель, чтобы посетить разные места и предложения, а время — деньги.

    2. Большая безопасность: Опытный агент по недвижимости знает о правовых нормах и лично знает все проекты. Он будет избегать те, которые могут иметь любой тип проблем с документами или качеством строительства.

    3. Знание районов: Агентство недвижимости может посоветовать Вам лучший район для покупки, и это всегда зависит от ваших потребностей (близкое расположение к услугам, больницам, большее спокойствие, общественному транспорту и т. д.). С хорошим агентом Вы будете иметь надежность выбора правильной зоны.

    4. Опыт агента по недвижимости: Профессионал с многолетним опытом может посоветовать Вам о возможных изменениях или улучшениях, которые сделать в Вашем доме, помочь с идеями в оформлении или освещении и даже садоводстве. Он также может помочь Вам связаться с людьми или компаниями, которые отвечают за обслуживание вашего сада, бассейна, уборки и т. д.

    5. Экономия: Работа с агентством не подразумевает каких-либо дополнительных затрат для клиента, поскольку гонорар всегда оплачивается застройщиком или владельцем. Цены — это одна и та же покупка через агентство, и агентство всегда будет иметь возможность вести переговоры с выгодой благодаря тому, что у него есть другие клиенты покупатели.

    6. Отсутствие языкового барьера: Хотя в большинстве проектов работают англоговорящие сотрудники, во многих случаях этого недостаточно для обмена информацией и могут возникнуть недоразумения. Агентство с персоналом, который говорит на Вашем языке, является основополагающим во избежание проблем.

    7. Послепродажное обслуживание: Агентство недвижимости проведет мониторинг процесса строительства дома для Вас и проведет проверку перед вручением ключей, убедившись, что все в отличном состоянии, что сэкономит ваше время и ненужные поездки.

    Задача агентства недвижимости помочь Вам найти идеальное жилье. Хороший агент может обеспечить Вам очень ценное обслуживание, но для этого следует убедиться, что он отвечает следующим требованиям:

    • Должен быть специалистом по типу жилья, который мы хотим купить (новое жилье, вторичное, объекты сельскохозяйственного назначения и т. д.)

    • С подходящим представлением объектов, с описательными фотографиями и видеороликами предлагаемых объектов.

    • Должен давать быстрый ответ на наши вопросы, слушая наши потребности и предпочтения и предложить нам наиболее подходящие объекты.

    • Должен предусмотреть программу, предназначенную для ознакомления с предложениями недвижимости, визитами с участием профессионального персонала в домах и различными интересующими районами.

    • Послепродажное обслуживание для контроля всего процесса до вручения дома, со специальным персоналом, который координирует работу как со строителями, так и с юристом, чтобы обеспечить хороший результат.

    Твердо стоящий в месте, где мы хотим купить, для того, чтобы его отношения с строительными компаниями и владельцами были оптимальными, и чтобы мы были уверены, что он будет продолжать оказывать услуги в условиях определенного рынка.

    Это самый эффективный способ найти идеальный дом, потому что он оптимизирует время посещений и благодаря постоянной помощи специализированного консультанта позволяет посещать только те проекты, которые отвечают нашим потребностям, не теряя времени, и со всеми вопросами, на которые отвечают мгновенно.

    Речь идет о запланированном визите на 3-4 дня, когда наше агентство отвечает за организацию всего необходимого для того, чтобы процесс покупки дома в Испании был легким и успешным.

    Встреча в аэропорту, трансфер в отель, личная беседа, посещение проектов и отобранных районов, советы по лучшим вариантам, посещение юристов, это некоторые из необходимых вещей.

    При определенных требованиях Medland возьмет на себя некоторые расходы, такие как проживание и завтрак в четырехзвездочном отеле, некоторые приемы пищи и трансфер в аэропорт.

    Ознакомительная поездка Medland предполагает инвестиции времени и денег для всех вовлеченных сторон. Наше агентство охватывает трехдневное пребывание в четырехзвездочном отеле и, прежде всего, постоянно предоставляет время консультанта в течение поездки. Это означает, что мы должны ограничить предложение тем потенциальным клиентам, которые отвечают следующим требованиям:

    • Клиенты, которые могут купить. Они должны быть в состоянии принять решение во время поездки, если они найдут дом, который они ищут. Это подразумевает выплату депозита в размере от 5 000 до 10 000 евро, согласно объекту, для снятия выбранного дома с рынка продажи и дополнительной суммы в размере от 30% до 50% для оплаты в первый месяц после покупки.

    • В поездке должны присутствовать все, кто участвует в принятии решения.

    • Подтверждение финансов. Если требуется банковское финансирование, перед поездкой Вы должны проверить возможности в Вашем банке в стране происхождения или с помощью Medland, если Вы хотите финансировать в Испании.

    • Обязательство посещать только проекты недвижимости с Medland во время ознакомительной поездки.

    • Достаточный бюджет для покупки, чтобы консультант мог показать разные варианты в течение всего времени посещения, а не только два или три проекта.

    • Предпочтение современных и новых построенных домов. В Medland мы являемся специалистами в этом типе домов, и было бы бессмысленно использовать нас в качестве агентства для посещения вторичного жилья.

    Искья — самый большой остров у Неаполитанского побережья Италии. Несмотря на столь громкое заявление, Искья имеет очень небольшую площадь, а весь остров можно объехать на круговом маршруте автобуса за 2 или 2,5 часа.

    На Искье множество пляжей на любой вкус и даже цвет! ?? Все пляжи острова Искья без исключения имеют бесплатные туалеты, отдельно стоящие и обозначенные или расположенные в припляжных кафе. Автору этой статьи за два года путешествия на Искью удалось посетить практически все пляжи Искьи.

    Лучшие пляжи Искьи находятся на западе и востоке острова, а самый протяжённый пляж — на юге.

    Все пляжи острова — бесплатные. Единственный пляж, расположенный в частной бухте, является платным и предполагает предварительную бронь места по телефону (можно сделать это по телефону лично или через ресепшен) — пляж Ла Сканелла.

    Большинство пляжей оборудовано платными зонтами и шезлонгами. Практически на всех пляжах цены на зонт и шезлонг на одного человека за день — 12 — 15 евро.

    Пляжи Искьи на карте

    16 отличных пляжей Искьи изображены стрелочками на карте. Большинство стрелок показывают границы каждого пляжа на карте острова.

    Практически до любого пляжа Искьи можно доехать на автобусе. Как это сделать? — смотреть маршруты автобусов на Искье!

    1) Пляж Маронти протяжённостью свыше 3 км начинается от небольшого городка Сант-Анджело и заканчивается недалеко от Барано. На Маронти мелкий тёмный вулканический песок, широкий берег: здесь Вы можете либо арендовать зонт и удобный лежак за 10 евро в день или устроиться самостоятельно и относительно вальяжно на громадной площади. Бесплатные участки пляжа Маронти повторяются через каждые 2-3 благоустроенных участка. Вид здесь на бескрайнее море, а с него открывается вид на отвесистые скалы и могущественные цепи гор.

    2) Пляж Сант-Анджело расположен непосредственно в одноимённом городке. В большей части имеет благоустроенные места с пляжными зонтами и шезлонгами. Только небольшой участок выделен для экономных туристов, приходящих со своим инвентарём. Узкая пляжная линия, песок и достаточно мелкое море на разумном расстоянии от моря. Вид с моря на скалы и Сант-Анджело.

    3) Пляж Кава-Градо расположен в одноимённой бухте в пешей доступности Сант-Анджело. Очень узкая полоска небольшой длины в основном располагает к комфортному отдыху на платных лежаках, цена одного места — 21 евро. Высшая плата за удовольствие: находиться в одной из красивейших бухт Искьи. Ширина около 50 м: в длину и в ширину в 2 лежака, поэтому у меня не получилось даже достойную фотографию сделать. Показываю фотографию бухты. Есть очень ограниченное пространство для экономных туристов, в общей сложности на 10 мест не больше. Если Вы попытаетесь влезть условно одиннадцатым, к концу дня именно Вас втопчут в песок и именно Вам посчастливиться остаться в этой красивой бухте Сант-Анджело навечно…

    4) Пляж между Сант Анджело и Кава Градо, расположенный ближе к Сант-Анджело. Официального названия не имеет, но несмотря на его не большие размеры (всё же больше, чем Кава-Градо), не заметить его тяжело. Он находится в районе ближайшей парковки, примыкающей к пешей части Сант-Анджело. Чтобы пройти к нему в неописуемой красоты бухту, нужно свернуть в кафе, пройти метров пять через него (ничего там не покупайте из принципа; пройдите с высоко поднятой головой), спуститься по лестнице (да, да, на обратном пути нужно будет подниматься целых 15-20 ступеней в гору) до указателя Spiaggia, не ошибиться с направлением и метров через 50 Вы увидите его, практически всегда занятый процентов на 50. Не все готовы решиться пройти через кафе без благословения… Пляж бесплатный, не оборудованный, туалеты доступны только в кафе, сквозь которое Вы прошли как привидение с гордо поднятой головой! Также отмечу, что место не грязное, песчаное и с изумительно чистым и красивым морем. Дно здесь видно с утра и до вечера, на разном расстоянии от берега есть валуны, с которых обязательно стоит попрыгать в море. Это восхитительно!

    5) Пляж Сорджетто — место исключительное и находится в красивейшей бухте Искьи. Один из немногих пляжей Искьи с огромными камнями на берегу и с примерно такими же в море. За счёт этой особенности здесь особенно интересно заниматься снорклингом — плавать с маской и трубкой и искать морских ежей, например… Вечером здесь у Вас также есть одно преимущество, Вы сможете снимать крабов с камней на пляже и варить их по соседству в натуральном термальном источнике, вытекающем из подножия потухшего вулкана Эпомео прямо в море. Температура воды в этом месте пляжа — около 100 градусов, над поверхностью моря стоит постоянный пар! Чтобы войти в совершенно бесплатный термальный источник, сооружён помост от берега к месту, где вода уже не кипит, а имеет температуру чуть более горячеватую, чем Вы бы предпочли. Не обожжётесь! Место уникальное! Пляж находится в уединённой бухте, из инфраструктуры есть не очень дорогой ресторан со свежими морепродуктами, бесплатные туалеты и кабинка для переодевания! Добраться в Сорджето можно пешком из Панцы или на водном такси — Taxi Boat из Сант-Анджело. Цена места в такой лодке — 8 евро с человека. Не жалейте этих денег: духовное удовлетворение от красот природы важнее в сотни раз! Не могу ограничиться одной фотографией таких красивых мест, кое-где придётся постить по две или больше ??

    6) Частный пляж Сканнелла (Scannella) находится в местечке Chianare di Spadera, что есть абсолютно на всех картах Искьи. Сканнелла действительно частный и, чтобы сюда попасть нужно заранее забронировать место. С пляжа Scannella открывается захватывающий вид на бескрайнее Тирренское море, о котором можно отзываться исключительно положительно: чистейшая изумрудная вода с богатым подводным миром подойдёт не только для занятия дайвингом, но и конечно же для обычных путешественников и тех, кто просто любит шум морских волн, впивающихся в отвесные скалы и камни. На трёх уровнях пляжа Ла Сканнелла находятся природные, вырезанные в скале, бассейны с термальной водой. Здесь есть одноимённый ресторан со средиземноморской кухней и с нереально высокими ценами. 10 евро за тарелку обычных макарон с помидорами (Spaghetti con pomodori). Даже на Искье в супермаркетах, спагетти стоит 0,79 евро и помидоры не дороже 2 евро за килограмм. Вы только вслушайтесь — 10 евро за тарелку макарон. Не думаю, что они сказочно вкусные! Поэтому, советую брать еду на перекус с собой! Например: пончик, кефир и три персика надолго спасут Вас от голода и сберегут ваши денежные средства!

    7) Пляж Читара — протяжённый широкий песчаный пляж в Форио. Читара — самый чистый и благоустроенный на Искье. В непосредственной близости от пляжа множество кафе, ресторанов со свежайшими морепродуктами, магазинов, в том числе и продуктовых. В метрах 100 от берега расположены невысокие скалы, камни-валуны высотой до трёх метров. Нырять с них — одно удовольствие. На пляже Читара есть прокат катамаранов, так что здесь — одно из интереснейших мест острова. По красоте бухт он может быть и уступает, но тем не менее, это мой самый любимый уголок Искьи.

    8) Пляж в Форио Кьаиа (Spiaggia di Chiaia) расположен недалеко от порта, широкий и относительно протяжённый. Пляж в Форио — песчаный с возможностью арендовать шезлонг (lettino) и зонт (ombrellone) и самостоятельным размещением в муниципальной бесплатной зоне. Идеальное место для тех, кто остановился в самом центре Форио.

    9) Пляж Сан-Франческо расположен в северной части Форио в красивой бухте с одноимённым названием. Здесь не так суетливо и людно, как на городском пляже. Пляж песчаный с чистейшим морем придётся по вкусу для всех желающих.

    10) Пляж Сан-Мантано песчаный, достаточно широкий и протяжённый. Здесь классический жёлтый песок, как в Анапе (помните то счастливое время?!); чистый и оборудованный туалетами, душем и несколькими кафешками, но их немного! Пляж Сан-Мантано — идеальное место для отдыха с детьми: глубокое море здесь только на расстоянии 200-300 метров от берега! Порой устаёшь идти по колено так долго, а те безумцы у буйков вовсе не безумцы. Недалеко от буйков становится глубоко, но до них ведь так далеко. На фотографии пляжа Сан-Монтано всё видно, пожалуй. Можно сэкономить на нарукавниках для ваших детей и любимых девушек! :))

    11) Пляж в Казамиччола (Spiaggia di Marina) находится в одноимённом городке. Казамиччола является центральным портом острова, в связи с этим здесь всегда шумно и много людей приезжающих и уезжающих с Искьи. Сам же пляж, естесственно, не является пристанью паромов и кораблей, и не является последним пристанищем для эмигрантов… Если вы решили остановиться именно в Казамиччола (есть варианты осесть здесь за 800 евро на три недели), то советую ездить на пляж Сан-Монтано или на какой-нибудь другой, отдалённый от порта. Отсюда не составит труда и не отнимет много времени поездка на автобусе до пляжа Читара или Картаромана, максимум минут 15-20.

    12) Английский пляж (Spiaggia degli Inglesi) — это небольшой пляж на подъезде к Искья-Порто с западной стороны острова Искья; условно находится между Казамиччола-Терме и Искья-Порто.

    13) Пляж в Искья-Порто, именуемый как Spiaggia di San Petro e della Marina, очень мелкий, метров 50 от берега вы гарантированно не утонете, поэтому именно эта изюминка Искьи притягивает толпу отдыхающих с детьми. Здесь специально для Вас лежание на этом пляже будет сопровождаться восторженными детскими криками, сигналами о необходимости при Вас же сменить подгузник и много других приятных моментов, в том числе и мутное море круглые сутки! Ну, вы поняли — все сюда!

    14) Пляж Мирамарэ и Кастелло (Spiaggia Miramare e Castello) в пяти шагах от одноимённого отеля — пляж муниципальный для всех, для всех со своими зонтами и полотенцами. Море чистое и всегда спокойное, на пляже и в море тёмный вулканический песок. Здесь очень много бабушек с внуками; лежишь и постоянно слышишь: «Nonna. Nooonna. ». Однако, это лучший городской пляж в Искья-Порто, к тому же находится в непосредственной близости от Арагонского замка среди множества красивых лодочек и яхт. Кстати, соляркой здесь не пахнет и в море она не плавает. Море чистое и освежающее.

    15) Пляж Картаромана находится в уютной бухточке Тирренского моря. Отсюда открываются восхитительные виды на соседние с Искья острова, бескрайнюю гладь моря, Арагонский замок и термальный парк Эден. Со стороны скалы, укрывающей бухту Картаромана от больших волн, напротив Арагонского замка расположены естественные природные термальные ванны, каждая из которых отделена небольшими камнями. Здесь вы сможете принять ванну, выпить чашечку кофе и насладиться тем, как из под земли со дна каждой такой ванны поднимаются струйки тёплой (не горячей) воды. Так называемых ванн здесь 3. Здесь же вы совершенно бесплатно можете сделать маску на тело и лицо из натуральной глины, которую сами же без труда добудете! Для тех, кто мечтает сгореть или просто приобрести красивый загар, нужно меньше спать, так как солнце в бухте Картароманы только до 13:00 или до 14:00 дня, потом величественные скалы скрывают солнечные лучи с большей части пляжа. До пляжа Картаромана можно добраться пешком из Искья-Понте, что даже в утренние часы представляется тяжёлой задачей за счёт многочисленных крутых подъёмов по асфальтированным дорогам и последующим спускам… Вы просто устанете и придёте к этому прекрасному месту с кислой миной! Не мелочитесь! Есть ещё один способ добраться до бухты Картаромана — водное такси — Taxi Boat. Цена билета на водное такси от отеля Miramare e Castello до бухты Картаромана — 4 евро с человека в одну сторону; туда и обратно (andatta e ritorno) — 7 евро!

    16) Пляж Кава дель Изола (Cava dell’ Isola) расположен севернее пляжа Читара в Форио. Пляж лишён коммерциализации, есть только пара кафе среди отвесистых скал. Очень интересное место с большим количеством свободных мест для дислокации со своим зонтом и полотенцем, которые час за часом экономят ваши денежки, не позволяя платить по 10-20 евро предприимчивому дяде.

    Смотрите так же:  Бухта любви в крыму